Nuffnang My

Pages

Thursday, 22 June 2017

新加坡买房记 - 看房篇.二

话说和老婆看了蛮多个单位以后,我们深深的感觉到找房子不如想象中容易的。看中的,价钱不合理;价钱好的,间隔和地点不行...

这天,在我家后面看了一个角头单位,28年房龄,单位内装不是很理想,可是价钱却是我看过最高的!

我和老婆都有点累了,离开单位后到楼下的休息。顺手拿起电话来滑产业网...
瞄了一下,对面的组屋刚刚放出了一个新楼盘。楼龄18年,算是附近比较“年轻的”。看照片还蛮可以的,不过是走廊单位。和老婆交换了个眼神,你眼望我眼。觉得中间单位她未必有兴趣要看...
结果她告诉我说反正这么靠近,看看没有坏,就跟代理约了第二天。
第二天下午,刚好小妹得空,(以后的潜在住户),就相约一起去看房子呗~
准时到达,代理已经在楼下等我们。

上到去,发觉屋主是印裔(头顶开始三条线...),还好没有"印度味"(原谅我有一点点的介意..)
客厅四四方方,没有太多就多余的装修或饰物(除了客厅的两枝罗马柱子...), 加一分
饭厅和客厅相连,属开放式格局,令整体空间更显宽阔,加分!


厨房,一样四四方方,除了橱柜较旧,间隔却是我杯茶,厕所门口不会太窄,再加分!
而且屋主把厨房和后面的晒衣阳台打通,位置也更实用了~
太阳找不进房子,好处是阴凉,坏处是衣服不容易干



主人房呈长方形,可是却能摆得下两张双人床(可能是屋主没有摆东西的关系,房间看起来更大)

看了这么多间角头的,反而是这个中间单位最舒服,难道这就是缘分~

离开以后,和代理到楼下继续交谈。
她告诉我说我们是第一个看房子的,有兴趣的话,可以下订金!
和老婆再次对望,feel到她也喜欢,看来有戏了~
问了一个最关键的问题:价位如何?
代理没有直接告诉我,只是说附近在卖3XXK...
价格也在预算内!

跟代理说我会考虑考虑,结果回家就开始狂“笃”计算机了!

Thursday, 22 December 2016

新加坡买房记 - 看房篇.一

来新加坡这些年,一直在帮屋主们供房子,我和老婆俩都渴望着可以快点拥有自己的小窝。
奈何新加坡政府的打房政策,我们只能继续等待。(新加坡政府为了抑制房价,规定PR只能在得到PR三年之后,才可以购买政府组屋(HDB FLAT)! )

我们现在住在后港地区,属于楼下是商店,楼上是住宅 / 办公室的格局,房子正中间还有一条楼梯通到楼下去,屋主简单的用三夹板把楼梯给封起来了。

由于是成熟市区,房龄普遍较高,价钱也比较贵。可是好处是方便:楼下是商圈,吃的用的走下楼就买得到。

外围地区(如盛港或徬鹅)价钱较便宜,房子也较新,可是因为是新区,交通和设施没那么方便,老婆决定还是选定在后港地区。

地区决定了以后,我们也列出了一些需要考虑的条件:
1 - 交通要方便,可以走路到地铁站,或者有很多巴士经过可以到地铁站的。
2 - 买东西要方便,附近要有食阁,超市,学校等等的设施。
3 - 至少要有三间睡房。
3 - 最好是角落单位!

确定了之后,我们就开始疯狂的找房子了,当然上网是最快速和直接的!

8月份才是三年期满,我们却在7月份就开始看房子了...



第一间,在我家对面,离地铁站约10分钟脚程。4楼,是角头单位,房龄已经29年。进门的的第一个感觉是房子还蛮干净的。转了一圈,发现房间超大的!可是客厅和厨房很小... 客厅里放不下饭桌,屋主只能把饭桌放在厨房里,结果厨房变小了...

第二间,离开我家10分钟,较靠近地铁站。3楼,房龄24年,属于那种和邻居面对面的单位,屋主是印度人家庭。一进去,开扬的客厅已经吸引了我,微风吹拂,为我们带来阵阵凉意。客厅和饭厅相连、开放式的格局。储藏室的门原本向着客厅,屋主把它给改了,变成开在旁边的房间里,把储藏室转换成祈祷室!缺点是客卫很小,老婆对房子的“印度味”也有点意见。

第三间,还是在我家对面,不过是反方向。离开地铁站需要多5分钟的脚程,2楼,角落单位。房龄也是29年,属于一个印裔穆斯林家庭的。一进去的感觉就是它的间隔很好!方方正正,设计超好摆放的。两间厕所都是凸出去的,并不会占用厨房和房间的位置。缺点是低楼层,而且我也比较介意邻居们全是异族朋友。

之后我们还陆陆续续的看了几个单位,可是都不满意,不是楼层太低,间隔太怪,就是价钱太高...

正当我们看得有点意兴阑珊的时候,它出现了...

Thursday, 20 October 2016

原来我已经"潜水"一年半了...

不知不觉中,原来我已经一年半没有更新我的部落格了...

一年半,就在"不知道在忙什么"之中过去了...

忙到没有了所谓的work, live balance...

忙到连家乡也少回去了... 

当然也没有时间更新blog (这是藉口啦...)

不过没时间玩摄影确实真的...


投资?还是一年半前的portfolio,没有更新,也没钱更新!事实上还减少了,因为需要用到钱而减持。不过还是持有同样的股票就对了...

较庆幸是还没亏损... 不过以年利率算的话则是变相蒙亏。

大马的持股下降了,不过新加坡的持股却在持续进行中(见2014.09.22 - 通过BCIP,正式踏足新加坡股市!)。每个月sgd200的金额不多,不过却可以逐渐累积。


还有一件做得对的事是:每个月发薪日后会自动转账储蓄户口和旅游户口(以每月SGD50,开启我“自动千万富翁”之路!);我每个月底还是喊穷,可是却能够在新加坡购买HDB了... (也谢谢低迷的经济环境...)

写了酱多,都说了些什么呢?

其实我也不知道... 最重要的是: 我回来了~

Tuesday, 14 April 2015

2015年03月 - 股票组合总结

新增的工作量压的我喘不过气来,搞到我最近都没什么时间去关注大马的股市了。(其实真正原因是最近手头紧、没什么钱加码!),加上手头上的股票公司业绩都是蛮稳定,只需追踪和留意它们的新消息就好了,其他公司就没什么关注了……

潜水好一段时间,现在又再度浮上来呼吸一下新鲜的空气!原来当你没钱加码时,对股票的热情也会稍有减退的;加上现在大市开始疯狂,还是稍微增加一点现金较好……



NAME Current Price Qty. Cost Price. Cost Value. Current Value. Profit / Lost. Profit / Lost %.
GOLDIS 2.39 1,000 2.4097 2,409.72 2,390.00 (19.72) (0.82%)
GOLDIS-PA 1.01 800 1.0000 800.00 808.00 8.00 1.00%
IGB  2.8 5,000 2.4905 12,452.59 14,000.00 1,547.41 12.43%
IGB Reit 1.33 9,000 1.2428 11,185.09 11,970.00 784.91 7.02%
PPB 15.38 600 13.1439 7,886.34 9,228.00 1,341.66 17.01%
Grand Total
16,400 2.1179 34,733.74 38,396.00 3,662.26 10.54%

欧元区在三月开始实施宽松政策,欧元大幅贬价;DAX也在逐渐走高!
美国股市狂升的同时,美元也在上升!导致多国货币相对贬值!马币兑新币更是在2.70上下徘徊……突然觉得我在大马的投资如果换来新币的话是白做了……
中国股市和上海股市在3月尾开始相续发威,令人疯狂的大时代重临了~

1)2月份综指收市1,821.21,三月份收市则是1,830.78,稍微上升9.57点。4月份是GST开始的季节,综指是不是还会继续走高呢?

2)GOLDIS-PA在2月24号正式上市至今都是静悄悄,母股GOLDIS也没什么变动……未来我应该会选择把它转换成母股吧。

3)IGBREIT在持续走高,我在RM1.32卖出后,现在已经是RM1.33了,而4月份KWSP更是出手大笔买进,这两天的价钱竟然来到RM1.35! 再度暗槌中……

4)IGB在三月派息了,多了一个RM500,这笔钱会在下个月放进投资户口了。派息以后,IGB的价格不懂为什么上下波动,徘徊在RM2.80 - RM2.90之间,不过接下来我还是会继续加码IGB了,可能选择定时定投的方式来累积到10,000股为止……

5)PPB也在震荡中慢慢走高,来到了RM15.38的水平,不用我费心~

6)2015年03月份的总值:
HLebroking的现金-RM46.76
MBB Invest的现金-RM95.92
股票市值-RM38,396.00(包括附加股)
总值-RM38,538.68,比2月份再减少RM230!股票再上升的同时,我的总值却在下跌……虽然是因为套利的原因,不过还是影响心情的……

7)总的来说,我手头上的股票都是在持续盈利中,而盈利涨幅都是温和的;可是股票的价格却是在以盈利增长快数倍的速度上升着……

在股海越久,越搞不懂股票,人家说有真正经历了熊市,才算是在股海待过,你认为呢?

巴菲特说只有在退潮时,才知道谁在裸泳,希望我不是那个裸泳的人吧……

Wednesday, 4 March 2015

2015年02月 - 股票组合总结

2015年年头至今,都好像很忙似的,没什么时间去关注我的Blog……尽量维持更新我的每月组合报告吧……



NAME Current Price Qty. Cost Price. Cost Value. Current Value. Profit / Lost. Profit / Lost %.
GOLDIS 2.37 1,000 2.4097 2,409.72 2,370.00 (39.72) (1.65%)
IGB  2.91 5,000 2.4905 12,452.59 14,550.00 2,097.41 16.84%
IGB Reit 1.35 9,000 1.2428 11,185.09 12,150.00 964.91 8.63%
PPB 14.58 600 13.1439 7,886.34 8,748.00 861.66 10.93%
Grand Total
15,600 2.1752 33,933.74 37,818.00 3,884.26 11.45%

油价继续低迷;
全球争相降息;
欧元区希腊徘徊在违约边缘,经济大战一触即发……
连大马的1MDB也陷入违约危机。这经济到底怎么了?

我怀疑我的投资还可不可以赚钱……


1)2015年2月,大马综指以1,821.21收市,比1月份1,781.26上涨了40点!由于过年的关系,手头紧,不仅没有余钱加码,甚至得卖了部分的股票套现……

2)Goldis的附加股全数认购成功!一共是800优先股~ 以每股RM1的成本认购,能够以2.28股换取1 股的Goldis股票。这次是第一次购买附加股,所以吸取经验最重要,赚钱嘛,当然也是很重要的~

3)IGBREIT在派发股息以后,股价反而逆流而上,来到RM1.35的价位!而我也在拿了股息以后,以RM1.32卖出了1,500股套利RM2,000,拿来支撑过年的费用!这虽然违背了我“只进钱去投资户口,不拿钱出来”的原则。可是当看到父母手上拿着我的红包,那一霎那的笑容,一切是值得的……(显然这是拿来安慰自己违背原则的话语……)

4)IGB也公布了Q4业绩,并宣布派发10仙!3月份将会得到另一个RM500了~至于成绩单,还没有时间深入研究,不过在其他公司净利大跌时,我却是可以安心忙我的工作,不用费太多心机看着大市上下~

5) 同样的PBB也公布了Q4业绩并派发16仙的股息,小小的礼物,也可买颗糖果吧~

6) 2015年02月份的总值:
HLebroking的现金-RM46.76
MBB Invest的现金-RM95.92
股票市值-RM37,818.00
附加股价值-RM808.00
总值-RM38,768.68,虽然套利了RM2,000,可是和1月相比,只掉了RM324.85!上涨40点看来也为我的账面盈利贡献了不少~

踏入2015年以后,我终于踏入PR第三年,CPF扣除20%!而今年的行情不大好,我也在艰辛的等待着我的花红,希望今年有花红,可以让我还Tax,和买回我的IGBREIT吧……

Thursday, 5 February 2015

2015年01月 - 股票组合总结

新年伊始,公司正式进行改组。太多东西需要整合、工作量也增加了,还有一大堆的内部改组培训。还没有喘过气来,一月已经完了……

NAME Current Price Qty. Cost Price. Cost Value. Current Value. Profit / Lost. Profit / Lost %.
GOLDIS 2.22 1,000 2.4097 2,409.72 2,220.00 (189.72) (7.87%)
IGB  2.64 5,000 2.4905 12,452.59 13,200.00 747.41 6.00%
IGB Reit 1.33 10,500 1.2528 13,154.89 13,965.00 810.11 6.16%
PPB 14.56 600 13.1439 7,886.34 8,736.00 849.66 10.77%
Grand Total   17,100 2.0996 35,903.54 38,121.00 2,217.46 6.18%



油价继续下探,在45美元左右的位置徘徊。

马币因为美元升值和低油价的关系,继续在1美元兑3.58上下浮动。

月中,瑞士法郎宣布和欧元脱钩,立时在市场掀起轩然巨波!多家外汇交易商因瑞士法郎的飙升而导致破产。由于主要货币的波动较少,所以交易商通常会提供较高的杆杠效应让客户交易。随着瑞士法郎飙升,交易商没有能力扎平头寸,导致巨额亏损。

随后欧元区正式开启QE新时代,每月购债600亿欧元,欧元立时大泻,而我们公司的股票在这消息公布后的短短几天就涨了超过10%!

随着欧元区开始印钱,新加坡政府也全面放宽货币政策,新币重挫……

潘多拉的盒子已经打开了,当全世界都印钱的时候,QE还有没有效呢?货币战全面开打的话,97年亚洲货币风暴会不会历史重演呢?


1)2015年1月的最后一个交易天,大马综指收在1,781.26,比12月的1,761.25要高20点!1月份把信用卡回扣的RM25加码了去HLeBroking户口里,加上RM0.77的利息,和买股所花费的RM965.29。手上的现金为RM76.61。

而为了Goldis的附加股我额外付出了RM800!至于可以拿到多少,让老天去决定吧...


2)为了Goldis的附加股,我在1月8号以RM2.39的价钱再度加码400股Goldis!外加水钱一共RM965.29,平均每股成本RM2.41。现在我一共拥有1,000股Goldis,每股成本为RM2.41!而通过手上的1,000股,我能够申请750股的优先股。由于人不在大马,我特地上网参考“第一天”的《如何申请/购买大众银行(Public bank)附加股 right issue》和《附加股“偷”点人家的钱计划之二~大众银行附加股实战经历》。然后一步一步的跟着,去下载表格、过JB买Bank Draft和邮寄……最后终于搞定了!还好JB星期六有银行和邮局服务~在这里要谢谢“第一天”超详细的教学~

是役我一共申请了800股,750股符合资格的,外加50股多余的,以免凑成Odd lot!希望回成功吧~


3)IGBREIT在1月27号宣布了季度成绩,并宣布派息3.518仙的税后股息,2月10号除权、12号过户,而钱将会在2月27号进我的银行户口。10,500股一共可得RM369.39~和小股东(我老婆)达成共识,这笔钱将会用作再投资IGBREIT身上!

现阶段来说IGBREIT并不会有太大的升幅,原因是缺少新的资产。所以我认为应该乘低累积,直到2016年,JB的Southkey Megamall开始投入营业为止。


4)预料IGB会在2月份公布第四季的成绩单,上一季由于邦咯岛度假村计划的酒店资产注销,还有旗下土地和酒店减值亏损拨备,导致净利大跌。希望这一季会传来好消息……


5)2015年01月份的总值:
HLebroking的现金-RM76.61
MBB Invest的现金-RM95.92
股票市值-RM38,121.00
附加股进行中-RM800.00
总值-RM39,093.53, 和12 月的RM37,863.05相比,多了RM1,230.48,账面盈利比上一个月好看了~

都说账面值只是镜花水月,上个月大跌的,转眼间又在往上爬了……

 

Friday, 23 January 2015

2015年目标设定 - 理财目标与展望!

参考了我去年的2014年 - 理财目标与展望!后,再2014年总结系列:年度理财目标比较。原来我已经两年没有达到目标了……


再检视2014年所设下的投资目标
2014年的投资目标,始于RM 34,172:
1)投入马币12千 - 加上2013年的 RM 34,172,总数 RM 46,172

2)账面回酬 - 20% - RM 9,235
3)股息收入 - 6% - RM 2,771
4)2014年股票总值 = RM 58,176!

自我检讨了一下,发现一方面因为我自己受不住诱惑,导致事情并没有如设想般的发展;另一个原因,也是因为设定的目标里掺杂了一些不可控制的因素!

所以2015年的目标设定,我稍微改动了一些:


2015年的投资目标,从2014年的结尾开始:RM 37,863:


1)投入马币12千 - 加上2014年的不足的 RM 9,109,总投入资金为 RM 21,109

这对我而言绝对是巨大的挑战,不过至少我认为这是一个可以控制的因素。可能这个目标会让我第三年度不达标,可是从工作与投资中学到一样东西:年头的目标总是要高的,可是半年后就需要再度检视目标,如果事情不如设想中时,就要“下修目标价”了~


2)账面回酬 - N/A
 
经过两年的市场洗礼,突然发觉人们所说“一年20%回酬湿湿碎”对我来说一点都不简单……
以前还想过如果不能达标就用投资补足,可是今年对我来说这是一个“超高”的目标,所以我决定把帐面回酬从目标设定中拿走……


3)股息收入 - 5% - 

2015年开始,手中拥有:

Goldis      - 1,000 - 过去两年都以分配库存股代替分红;今年成功收购了IGB,并发行附加股,所以我应该不会有什么变化……如果根据2014年100送3库存股来计算,预计股息为RM 67。

IGB          - 5,000,去年和前年都是RM 0.075仙,今年应该也会一样吧,预计股息为RM375。

IGBREIT - 10,500,去年税后派息RM 0.075,今年开始应该不会100%派息了,预计股息为RM708。

PPB          - 600,去年税后派息RM 0.24,今年预计股息为RM144。

预计2015年总股息为RM1,295,等于RM 37,863的3.43%。加上今年的投资的话,把目标设定在RM 37,863的5% - RM1,893 应该是合理的……


4)2015年股票总值 = RM 60,865!

综合以上,追加投资RM21,109,加上股息RM1,893,2015年的投资总值 = RM  60,865!比2014年的RM 58,176稍微高一点点而已。 和之前的目标相比,算是落后了一年了……不过这也算是一个较为合理的目标吧 (前提是要满足追加投资RM21,109……)



长期目标:

2027年拥有RM100万的投资总值


中期目标:

把目标延长一年,从2012到2017年尾,拥有价值RM100千的股票!


短期目标:

2015年的投资目标,从2014年的结尾开始:RM 37,863:
1)投入马币12千 - 加上2014年的不足的 RM 9,109,总投入资金为 RM 21,109,
2)股息收入 - 5% - RM  1,893。
3)2015年股票总值 = RM 60,865!


2015年,让我们大家再继续加油!!

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...